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纵使刚需为买房“操碎了心”,仍有首付贷换“马甲”强行入楼市!

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发表于 2017-12-2 13:25 | 显示全部楼层 |阅读模式

老百姓为了买房,可谓是“操碎了心”,买房大军一路上浩浩荡荡,总是一批一批前仆后继,并且乐此不疲。而房价的贵贱是左右购房者的一把手,比如常常嫌弃房价贵的购房者都是刚需,看中地段区域发展的都是投资客,这你不能怪刚需嫌弃房价高,投资客手里有钱,关键人家是拿房子赚钱的,当然不用像刚需那样考虑。而刚需就必须得考虑的多点了,毕竟是是实实在在用的房子的居住属性。

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可是,总有一些购房者一直走在买房的路上,都遇到了买房困难症,现在的楼盘那么多,买哪个,看哪个,全部看过去得多久。笔者发现,很多购房者看的房子永远不再自己的预算以内,自然永远买不到房。有些购房者不是不想买,而是总想多看几套,结果一看就不可收拾,特价的几套好房子也会被“看没了”。还有的人不相信开发商,有些购房者太过以自己为中心,永远只相信自己,而不相信别人。遇到别人推荐的好房源、特价房,总是抱着怀疑的态度,也就永远的错过、错过、擦肩而过……

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其实,很多人都有以上的心理,让买房平添了许多纠结,而就在你纠结之时就会有人“想钻空子”。

住建部等三部门日前在武汉召开的部分省市房地产工作座谈会再次强调,防止资金违规流入房地产。记者近日在北京、安徽、江苏、福建等地调查发现,一些消费金融公司、小额贷款公司、中介机构等,在明知申请人贷款用于购房的情况下,依然发放贷款,有的甚至主动诱导客户通过造假躲避监管。

【现象】 购房首付不足?中介自荐可帮忙贷款

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早在2016年11月,住建部要求,各地一律严禁中介机构开展首付贷性质的业务。取得相关金融资质的房地产中介机构,不得违规开展业务。多地相关部门开展了专项检查。尽管如此,记者调查发现,在一些地方,变相首付贷并未销声匿迹。

北京一家担保公司经理告诉记者,该公司和北京十几家银行有合作,会根据客户资产情况匹配适合的银行,贷款后无需提供消费证明,贷款者可自由处置。消费者只需提供信用证明或固定资产证明,担保公司为其从银行办理消费贷。以信用贷为例,最高可做200万元的贷款额度。

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【渠道】 小贷公司成推手,可以签订假合同贷款

“房屋抵押贷款主要有两类:一类是买房缺钱的,一类是做生意需要周转资金的。”在合肥万科金域国际大厦五楼,平安普惠投资咨询有限公司合肥梅山路分公司的一名客户经理说,该公司是一家贷款服务机构,提供有抵押贷款和无抵押信用消费贷款。

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该客户经理表示,按照记者提供的个人信息,房屋抵押贷额度100万元以上,信用贷额度20万元,分三年还清,年化利率9.6%。无论是哪一种,记者都可以拿来作为买房的首付。如果有需要,他还可以帮客户做个假合同,证明贷款是做生意用的。

他同时提醒,zf正严控信贷资金流入房地产,在签贷款合同前,如果有客服审查人员问及贷款资金做什么用途,千万不能说是买房。“拿到资金后,就没人会管了,想怎么用,就怎么用。”

【行动】 跨部门出动,规范购房融资

近期,住建部会同人民银行、银监会联合发布规范购房融资新规,再次强调严禁违规提供首付贷等购房融资。同时提出,加强部门间协作和信息互通,加大对违规提供购房融资行为的查处力度,强化监督管理。

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新规要求,各地对房地产开发企业、房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司等违规提供购房融资的行为,要加大查处力度。同时,要将违规的房地产开发企业、房地产中介机构列入严重违法失信企业名单;对违规的互联网金融从业机构要列入互联网金融风险专项整治重点对象;将互联网金融从业机构、小额贷款公司等机构违规提供融资行为依法录入征信系统。

笔者认为,“严禁违规提供‘首付贷’等购房融资,将一系列金融创新的领域都涵盖在调控范围之内,这在房地产调控历史上尚属首次。”以往经纪人员、开发商促成住房交易,违规提供贷款的机构通过高利率来获得收益的时代已经被彻底终结。

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时过境迁,国家的思路在变化,调控也在发生改变,自从去年提出“房子是用来住的,而不是用来炒的”这个定位,一切的一切都让我们越来越看到希望,当然你可以悲观,那是你的问题,因为你的眼光还停留在过去,你的思路还在原路徘徊,时代变了,说楼市变天真的绝对不是说着玩的。

最后奉劝刚需,根据自己的经济收入水平来决定买不买,有宽裕的资金,随时可以买,毕竟你买房是用来住的,居住属性才是使用的第一价值体现。所以“买涨还是买跌”跟刚需购买者没半毛钱关系,别没事给自己找刺激,追加负债。更何况当下的房地产格局是彻底变了,多元化的居住方式是未来趋势,租房住同样炙手可热
发表于 2017-12-2 13:26 | 显示全部楼层
买房
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发表于 2017-12-2 14:40 下载合肥圈APP | 显示全部楼层
首付也不少啊
发表于 2017-12-2 14:44 下载合肥圈APP | 显示全部楼层
太贵了
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