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官方确定!合肥40年公寓可用民用水电!申请办法曝光!

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发表于 2018-1-11 15:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
重磅消息!
官方正式确定!
合肥40年公寓能改民用电,
有望允许公积金购买,产权到期后不回收!
还有这些好消息~

合肥40年公寓可改民用水、电!


近日,有市民在12345zf服务直通车上咨询关于合肥商住房水电气改民用的政策,得到的回复是:“如该公寓楼确实为实际居住,有开发商携相关证件统一至供电公司申报”。

图|来源于官网

信件内容:
我在2016年夏季在合肥市包河区购买了一套40年产权的商住公寓房,当时买房子的时候,就了解到这种房子水电费都是按照商用的收取,但是卖房子的工作人员说国家有相关政策只要是实际居住,就可以按照民用水电收取,还说上海、杭州等大城市都已经开始实行了,但是合肥会慢一点儿,并且保证我们交房入住肯定会改成民用水电(交房在2017年夏季),目前我们已经入住半年了,一直没有改,……,希望合肥市zf有关部门给个准信,是否会改,啥时候实行,谢谢。

官方答复:
经合肥供水集团、合肥燃气集团、合肥供电公司办理:一, ……;二,……;三,经工作人员核实,您购买的是南翔汽车城内的一套商住公寓,如该公寓楼确实为实际居住,有开发商携相关证件统一至供电公司申报改类业务,再由电检人员现场勘查核实1月8日客户经理已向您解释说明了办理改类的相关情况,您表示知晓,对供电公司目前采取的解决办法认可。电话:0551-63882015。

从官方回复中可以看出,40年公寓确认为实际居住是可以改为民用点的。随后,小编拨打了包河区供电部的电话进行确认,得到的答复也是40年公寓可以改民用电,具体如下:

❶ 如果住户有单独的出户电表实际为居住用途的可直接申请改民用电;

❷ 如果住户没有单独的出户电表,电费是由物业统一收取,实际为居住用途的,可以由物业/开发商统一申请改民用电

❸ 供电部门受理后,需要由工作人员上门核实,确认申请民用电的40年公寓为居住用途,可以改为民用电。

至于用水,小编也咨询了合肥供水集团,答复基本和用电一致:

个人用户,实际为居住的,带身份证等有效证件即可申请

单位用户,由单位统一申请改民用水

❸ 供水部门受理后,经相关工作人员核实详情,确认申请民用电的40年公寓为居住用途,可以改为民用水。

国家支持,政策力挺!
40年公寓利好不断!

1.国务院: 商业用房可改成住宅性质 享民用水电气!


早在2016年6月3日,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,其中第12条就提到了商业用房:
允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行

2.安徽7部委支持购买,可获贷款支持


据合富研究院数据显示,截止至2017年底,合肥九区商业库存量为446万方,同比上涨12.6%,库存去化周期为7.7年。办公库存量为493万方,同比下跌1.4%,库存去化周期为7年。整体市场去化压力较大。


在今年5月,安徽省住房城乡建设厅、省财政厅、人民银行合肥中心支行7部门又联合发布了关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》。


房企方面:

1、鼓励企业将商业、办公等非住宅商品房转化为自持物业;

2、支持房企从销售商品房向“售租并举”投资模式转变;

3、鼓励开发企业成立专业租赁公司,按规定享受相关优惠政策,开展房屋租赁业务。

个人方面:

1、个人因房屋被征收选择货币化安置的,被征收人可用其持有的“购房券”购买非住宅商品房;

2、鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓;

3、安徽省还鼓励各银行业金融机构在国家统一信贷政策的基础上,加大对个人购买商业、办公等非住宅商品房的贷款支持力度

值得一提的是,安徽省“两会”期间,省政协委员李影提出关于深化商业用房供给侧改革的建议。对此,相关部门回复表示,我省即将出台《推进非住宅商品房库存去化的意见》的政策文件,有望允许公积金购买自住的商住公寓或酒店式公寓

3.合肥官方发话:40年产权到期不收回


近日,合肥市国土资源局在12345zf直通车网站上回复“40年公寓产权续期”的问题中,表示“土地使用年限到期后,房子不会收回的,因目前未办理过土地使用年限到期的情况,目前无执行标准”。


网友:最近想买一套公寓,但是发现产权是40年的,就想了解40年产权到期后怎么办,房子会被收回吗?


官方回复:房子是私人永久产权,不会收回的,目前为止没有办理过产权有超过40年的,如果超过应该是补交土地出让金。

4.合肥非住房转让可按1%征收个税


2017年6月,合肥地税出台最新政策,规定:个人转让非住房可按1%征收个税!

《关于个人转让非住房核定征收个人所得税问题的公告》明确了非住房转让核定征收个人所得税的规定:

对个人转让合肥市非住房,难以提供完整、准确的原值凭证及合理扣除费用凭证的,按转让收入的1%核定征收个人所得税。公告自2017年8月1日起实施,有效期3年

5.合肥zf:商业用房可改租赁,享民用水电气


2017年10月30日,合肥市zf第101次常务会议,审议并原则通过《加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》,引发全城关注。


这份《通知》中明确表示,商业用房可改建租赁用房,享民用水、电、气。具体内容如下:

允许符合条件的商业用房改建为租赁住房,但需要注意的是,房屋改建时,不得擅自改变承重结构和主体结构;改建后,土地用途、土地使用年限和容积率不变,用水、用电、用气按居民标准执行

从以上可以看到,无论是国家还是合肥,都在积极出台非住宅去库存新政,政策非常密集,涉及的面也非常广,各项利好都在向40年产权商办产品倾斜。

已经购买40年产权公寓的你
是不是很开心啊


发表于 2018-1-11 15:24 | 显示全部楼层
想卖40年产权的房子!
发表于 2018-1-11 15:24 | 显示全部楼层
有不通天然气 物业什么都贵
发表于 2018-1-11 15:27 | 显示全部楼层
其实 钱紧张 买40年公寓也不错!
发表于 2018-1-11 15:28 | 显示全部楼层
买着很好啊!
发表于 2018-1-11 15:29 | 显示全部楼层
有望允许公积金购买,产权到期后不回收!
发表于 2018-1-11 15:30 | 显示全部楼层
房子是私人永久产权,不会收回的,目前为止没有办理过产权有超过40年的,如果超过应该是补交土地出让金。

如果是真的 40年的 可以买哦
发表于 2018-1-11 15:34 | 显示全部楼层
那么40年的估计要涨价了
发表于 2018-1-11 15:36 | 显示全部楼层
政策总在变化啊!

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