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酒店被围堵!商户大厅躺着维权!明发广场商铺业主血泪控诉投资万人坑…(附现场视频)

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发表于 2018-4-15 10:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
近日,有网友爆料,他们被四里河明发商业广场坑惨了,于是集体去明发国际大酒店进行维权,究竟是怎么回事,一起来看。

明发商业广场天价物业费惹众怒
上百名业主维权抗议

近日据网友爆料:合肥四里河的明发广场商户集体抗议物业的不作为和乱涨物业费、乱收费!


业主们坐在大厅门口,有的业主把带的被子铺在大厅地上,就在上面平躺休息。

▲维权现场视频截图

据商户反映,该商业广场建成已经有七、八年时间了,但是由于开发商经营不力,导致现场商业萧条冷落,无人问津。现在物业又要把物业费涨至空铺4元/㎡、租出去的8元/㎡,除此之外还要缴纳装潢费、门头费垃圾费不论你装不装,都要每次收4元/㎡


商铺租不出去,物业费一高再高;物业费越高商铺越难以出租,业主们担心这样就步入了恶性遁环阶段,于是团结起来愤怒维权


据业主反映:物业不仅不帮忙招商,业主偶尔招来的商家,明发物业还会百般刁难,导致商家最后都走了



还有业主向我反映,即使装修好的铺子,如果第一个商家退场不租了,第二个商家接着租,要再收一次门头费压金和垃圾费。没有垃圾你都要给4元/㎡的清理费,不做门头的都要交压金!十几间退租的商铺光门头压金就好几万,垃圾清理费也得上万,实在让人承受不了!


有商户说:由于购买明发商铺的业主都是普通市民和周边的失地农民,本想通过购买商铺来维持生计,没想到不仅没有带来丰厚的回报,仅有的一点储蓄没了,银行贷款按揭还要按月支付,亲戚朋友的借款无法偿还,部分业主已经到了因房返贫的地步了。

更有网友在网上发帖直言:明发广场简直就是投资者的万人坑啊!


说起四里河,圈内人都知道,富人区呀!但是人人都知道,四里河板块环境好,学区好,品牌房企集聚,唯一不好的就是商业太弱,商业配套跟不上,能配上响当当的“富人区”这个词吗?


作为承载四里河人们对商业期望的明发商业广场,商户大规模撤场,商场人气跌入冰点,合肥明发商业广场乃至整个明发集团面临巨大难关,商场今后走向周边居民普遍不看好。

明发广场人气凋零维权不断
业主血本无归欲哭无泪

合肥明发商业广场曾是合肥市委、市zf、庐阳区委、区zf招商引进的重点项目,且在当时被列为合肥市“1346”重点工程之一。2006年,合肥明发商业广场不仅是当时庐阳区最大的商业项目,也是合肥最大的商业体项目。

而如今的明发经营用惨淡二字形容也一点不为过,整个商业广场人气从永辉超市到港荣百货再到明发服装城逐级递减。在网上随便一搜,发现关于合肥明发商业广场的维权信息非常多。


1、2017年4月,商户们打着“明发欺诈 骗我血汗钱 不做交代 抗争到底”、“开店血本无归反被敲诈 明发商户寻找达康书记”条幅到庐阳区人民zf办公大楼前维权。


2、早在2013年3月份,明发广场就爆出过业主维权。“装修费的无故收取,商场开业时间的不确定,昂贵的租金........”,这些问题,对于明发商业广场的业主感觉像一座座山。导致明发商业广场的数百位业主聚集在明发商业广场营销中心门口维权,希望开发商能给个说法。


3、在2016年8月8日,明发集团(合肥)房地产开发有限公司(下称明发集团)在报纸上刊登公告,称明发商业广场部分商户拖欠租金及综合管理费,经催告无果,将与其解除租赁关系。涉事的商户却说,因商场人气不够,生意太差,导致没钱交租金。


明发商业广场问题重重
人气萧条未来发展堪忧

据资料显示,合肥明发商业广场于2010年建成,是超大型城市商业综合体策略下的产物,力图打造成本地的商业航母。但是如今却成为问题不断,经营惨淡的商业代表。

1.招商问题—品牌乱,业态乱

体量大的商业体需要更多的品牌来填充,但是从其招商的品牌上来说,除永辉超市、金逸影城等几大主力店外,便没有其他比较有特色并且能够聚拢人气的品牌。

明发商业广场自持物业偏少,多数为出售模式。往往导致广场的业态乱、品牌乱,使得整个广场形象很难统一。这也导致合肥明发商业广场部分早已完工,但由于品牌招商方面的问题,迟迟未能开业。这样的延迟也让商户怨声载道,纠纷不断。

2.分割销售—管理运营成问题

“把项目划分为几千个小商铺进行销售是明发商业地产的一大特色,这在初期能迅速回笼资金,但是也带来了众口难调的后遗症,给后期的统一管理、运营带来了极大挑战。”一位长期研究商业地产的人士表示。独立店数量过多对后期的招商运营影响非常大

主要原因
一是小独立店的租赁商家大多以创业型为主,实力差、抗风险能力差,无法共同度过培育期;

二是独立店数量过多,要填满需要数量较大的商家,但目前市场的商户资源不足,无法填满

三是小独立店的租赁商家品牌聚客能力较差,过多影响整个购物中心的品牌与档次

四是独立店数量过多,许多商家认为商铺还比较多,不着急,等商业成熟后再考虑进驻。现状的明发商铺大都空置,导致经营缺乏人气,陷入恶性循环

3.区域发展周期长—缺乏环境

众所周知,明发起步在2010年,那个时候四里河板块优势还没有崛起,如今8,9年的发展才形成如今巨大的居住人口和消费群体。

但是这么长的发展周期明发却不容易等到,最开始的问题不断到没有及时的赶上利好环境使这个商业体问题越来越突出。招商问题,与商户的矛盾,到2016年8月8日,明发集团在报纸上刊登公告,称明发商业广场部分商户拖欠租金及综合管理费,经催告无果,将与其解除租赁关系。商户纷纷撤场。
发表于 2018-4-15 10:54 | 显示全部楼层
物业是垄断的吗?
发表于 2018-4-15 10:54 | 显示全部楼层
国家为人而建立,人不为国家而生存。

物业为业主雇佣,业主不为物业领导奴役。
发表于 2018-4-15 10:54 | 显示全部楼层
合肥明发商业广场天价物业费惹众怒,上百名业主维权抗议。一一一一物业是你雇佣来的,你不满意辞退就是了,你抗议个啥?业主和物业是主人和奴仆的雇佣关系。要抗议也只能抗议自己当初看走了眼,现在更正就是了,没啥大不了的。
发表于 2018-4-15 10:55 | 显示全部楼层
去过几次,也看到过维权场面!几乎是空城一座!看个电影找了半个小时才找到,连问路的人都遇不上,一头恼火问金逸影院的工作人员:你们怎么连个指示牌都没有?一脸苦笑:明发不给摆放
发表于 2018-4-15 10:56 | 显示全部楼层
垃圾广场,停车费还那么贵
发表于 2018-4-15 10:56 | 显示全部楼层
合肥有些物业真坑
发表于 2018-4-15 10:57 | 显示全部楼层
恶性循环,现在实体店越来越难,作为物业不应一味为了收物业费而收费,应该和业主和商户一起找出办法度过难关才是!!!
发表于 2018-4-15 11:00 | 显示全部楼层
物业的本质是为业主服务的,现实是物业榨取业主的利益!
发表于 2018-4-15 11:00 | 显示全部楼层
在那里上班两月就走了,乱七八糟的。

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