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合肥人注意!40年、50年、70年房屋产权有何区别?70年产权到期以后咋办?

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发表于 2018-6-8 07:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
在现实中有很多隐形富豪,
前段时间上海清洁工阿姨拿出600万拯救破产公司!
请好好珍惜你身边的清洁阿姨、保安大哥
因为你永远不知道他们多有钱!
2018年马上就过了一半了!
你的车子、房子......
说到房子
大家无不是开启吐槽模式
但是,还是很多人为了买房苦苦打拼
买了房就可以一劳永逸的吗?
手里的房子永远是你的吗?
今天带来科普文章
40年、50年、70年产权的区别
以及70年产权到期后咋办?
《宪法》规定,土地的所有权属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权,根据土地规划用途的不同,土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等。

1什么是房屋产权?

一般来说,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,受到我国《物权法》的保护,其年限是永久的,因为根据我国《宪法》,土地的所有权属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权,根据土地规划用途的不同,土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

140年、50年、70年产权的区别
首先,是土地规划用途不同,按照我国相关法律法规,我们平常的住宅建设用地最高是70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最高为50年,而商业、旅游和娱乐用地,最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子,用途是不一样的;
第二,产权为70年的房子,也就是住宅,可以落户口,而产权为40年或者50年的房子,虽然很多也能够满足居住的要求,但是其土地的使用性质,决定了房屋本身仍然是非住宅性质,所以一般来说不能落户口,子女也就不能划分到相应的学区,就近入学;
第三,生活费用也不一样,70年产权的住宅,在水电费上是按照民用标准收取,价格相对较低,而非住宅性质的、40年或50年产权的房子,则是按照商用标准来收取,价格要贵很多,并且一般不通燃气;
第四,贷款条件也不同,购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子,一般不能申请公积金贷款,如果办理商业贷款,也只能得到总房款的五成或六成按揭。
除上面所说的大产权房屋外,还有一类小产权,小产权房就是农民集体土地上建设的房屋,也就是咱们农村宅基地上建成的房子,属于该农村的集体所有者,这些建房没有缴纳土地出让金等一系列的费用,手里面拿的产权证也不是国家房管部门颁发的,大家也把这个叫“乡产权”。
除了宅基地也包括在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子、各类农业园或养老院的别墅。现在由于农民集体用地使用权流转,因此也出现用于商品住宅开发的违法建筑也属于小产权房。
还有就是在zf划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房
这些小产权房因为都没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所以实际上没有真正的产权,也可以成为“0产权”


370年产权怎么算?


470年土地使用权到期后
虽然目前还没有确切的答案,但是小编结合多方面信息,总结出目前舆论场中对于房屋70年产权到期的几种分析。
- END-

看完别急着走哦~
记得戳右下角的小心心
给小编ZAN一个!

内容部分素材参考:央视新闻,万家热线等
合肥同城网整理发布,未经授权,禁止转载
法律顾问:安徽大森律师事务所

发表于 2018-6-8 07:21 | 显示全部楼层
土地使用权和房产权是两样,再差砖瓦结构都能使用上百年,是拆是蓋?
 楼主| 发表于 2018-6-8 07:21 | 显示全部楼层
我想知道土地出让金 多少钱 每平方多少?
发表于 2018-6-8 07:21 | 显示全部楼层
我知道国外的土地是永久的。并且不是像我们这样一次性收取所有税,过程中也许还会加个房产税。而且价格非常便宜,基本属于别墅。
发表于 2018-6-8 07:22 | 显示全部楼层
不是不对,只是不全,还有一种商改住,40年变50年可以落户的商住楼,不过不能出售,出售后就不能再落户了

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