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突发!住建部点名合肥!国家七部委出击整治楼市乱象!4天4城紧急调控,楼市再遭暴击!

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发表于 2018-7-2 09:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
重磅突发!
住房城乡建设部等七部委
联合开展治理房地产市场乱象专项行动
30个城市被点名,合肥含在其中
打击重点
投机炒房、房地产“黑中介”
违法违规房地产开发企业
虚假房地产广告等四个方面

一、住建部发文:七部委将联合治理房地产乱象,合肥等30个城市被点名

6月28日上午,住建部官网发布了《住房城乡建设部等七部委联合开展治理房地产市场乱象专项行动》的通知,引发广泛关注。


决定于2018年7月初至12月底在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
整治的重点是什么?30城市有哪些?一起往下看:

1、严打投机炒房、房地产“黑中介”等4个方面


本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面:

一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙;

二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”;

三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业;

四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

2、整治的城市包括合肥、北京等30个城市



30个城市名单:北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。


3、定期集中曝光违法违规典型案例,强化督查问责机制等



通知要求,各地要切实履行房地产市场监管主体责任,把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重,细化工作任务,明确整治措施,落实监管职责,确保专项行动取得实效。

要广泛发动群众监督,畅通群众举报投诉渠道,对群众反映强烈、问题突出的典型案例要挂牌督办,及时公布查处结果,回应社会关切,着力构建房地产市场共治共管的局面。

要加强政策解读,正面引导舆论,定期集中曝光违法违规典型案例,形成震慑,为房地产市场营造良好舆论环境。

要强化督查问责机制,对专项行动实施过程中发现的违法违规行为,依法从严惩处。对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员,坚决问责。

通知强调,要坚持整顿规范和制度建设并重、专项整治和日常监督并重、加强管理和改善服务并重、投诉受理和主动监管并重,建立房地产市场监管长效机制,切实维护人民群众合法权益,不断提高人民群众满意度。

二、楼市调控潮来袭   4天4城紧急调控


近日,楼市调控再次进入密集阶段,24日,西安调控升级,25日长沙新政出台;26日,杭州调控升级,28日,重庆出台楼市新政,四天,四城出台调控新政,房地产调控已然成为常态。


一是,6月24日,西安对限购、开盘销售、公证摇号等调控手段进行加强。

6月23日,西安市zf办公厅印发了《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》,《通知》明确,暂停企事业单位购买住房,防止以企业名义投机炒房。

《通知》强化了商品房预售许可及交易管理。主要有以下几方面内容:

第一,规定预售许可申报面积的最小规模,防止房地产开发企业多次分批、分幢开盘,拖延上市销售时间;

第二,强化商品住房价格申报制度,坚决保持调控决心不动摇,力度不放松,确保西安市住房价格平稳;

第三,调整了西安市住房限售政策,已取得不动产权证书的商品住房再次上市交易,须取得《不动产权证书》满2年,或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》;

第四,暂停企事业单位购买住房,防止以企业名义投机炒房。


《通知》明确支持刚需家庭购房。在购房登记时,登记人按刚需家庭、普通家庭进行分类登记,公证机构、开发企业应按照刚需家庭、普通家庭为先后次序进行摇号,开发企业应提供不低于全部摇号销售房源50%的比例优先满足刚需家庭。

刚需家庭在本类别摇号未中的,可再次参与普通家庭摇号顺序。

二是,6月25日,长沙调控升级,暂停企业在限购区域买房,最高限售5年。

对于离异夫妻,提出任何一方2年内购买商品住房,其拥有的住房套数,按离异前家庭总套数计算,封死离婚买房的套路。实行差别化公积金贷款制度,二套房首付60%。



6月27日晚上,长沙市住建委再次出台“升级版”调控政策实施细则,规定在楼盘销售过程中,参加摇号的人数不能超过可售房源的1.5倍。

针对人才购房问题,长沙市住建委明确,入选长沙市高精尖人才领跑工程和获得长沙市人才绿卡的高精尖(高层次)人才,凭市级组织部门相关证明直接参与摇号。



3、6月25日,杭州新政,住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房,包括新房及二手房

6月25日,杭州九龙仓珑玺项目在公证摇号公开销售过程中出现了三家企业同时中签的情况。今日(6月26日),杭州市房管局官方微信发布通报称,即日起,在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房,包括新房及二手房。

通报称,昨日晚间,关于九龙仓珑玺项目公证摇号公开销售过程中出现三家企业同时中签的情况,引起了网民的较大关注。杭州市房地产市场持续健康发展协调小组对此高度重视,已第一时间联系市司法部门要求确保公证摇号工作公开、公平、公正;在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房),并要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。

4、6月28日,重庆新政,拥有两套住房,暂停发放个人住房贷款


重庆发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。

1、对已经拥有两套住房且相应购房贷款均未结清的居民家庭,继续暂停发放个人住房贷款;

2、对不能提供一年以上重庆市纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。

3、开展个人贷款违规用于购房的专项治理。人民银行重庆营管部、重庆银监局和市国土房管局要联合开展个人贷款违规用于购房专项治理,严禁为购房者提供“首付贷”或场外配资,防范个人消费性贷款(含以房抵押贷款、网络贷款)、个人经营性贷款、信用卡透支等个人贷款资金违规进入房地产市场。开发商层面,严格审查其土地竞买资金,严禁利用银行贷款、债券融资、信托资金、保险资金等用于缴纳竞买保证金。同时,严格审查开发企业开发贷款资格,审慎发放开发贷款

今年全年的政策、市场环境仍不明朗。下半年,在融资收紧、短期偿债压力增加、预期项目去化率下降的情况下。三四季度将会有更多持货观望的房企或加大供应量、尽可能的多推项目;或选择以价换量,通过降低预售价格加速项目入市,尽早抢收业绩以完成全年的销售目标。

结语
此次,从住建部发布的通知来看,此次房地产市场的整治至少持续半年的事件,各地楼市调控也在不断升级中,就合肥楼市而言,不排除会出台收紧调控的政策,而且未来买房成本也会不断增长,刚需买房还需趁早。同时,房地产行业良好的市场环境也是保障刚需买房的助力!
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