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物业费重大调整!通知已发,涉及所有合肥新房业主!

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发表于 2019-11-13 22:34 | 显示全部楼层 |阅读模式



合肥前期物业收费标准从本月起调整。该市已印发调整普通住宅小区前期物业公共服务费标准的通知,有电梯的住宅甲级物业服务收费1.7元/㎡·月,此前合肥市最高价格标准为1.44元/㎡。



最高价上调0.26元/㎡·月


日前,合肥市发改委、合肥市住房保障和房产管理局联合印发《关于调整合肥市区普通住宅小区前期公共物业服务费标准的通知》,自本月起执行,有效期3年。


普通住宅小区前期物业公共服务费标准实行政府指导价管理,根据物业类型和物业服务等级制定基准收费标准,上下浮动不超过20%。


各等级基准收费标准分别为:

 有电梯的住宅甲级1.7元/㎡·月、乙级1.5元/㎡·月、丙级1.3元/㎡·月、丁级1.1元/㎡·月;


无电梯的住宅甲级1.2元/㎡·月、乙级1元/㎡·月、丙级0.8元/㎡·月、丁级0.6元/㎡·月。


文件明确,合肥市普通住宅小区前期物业公共服务费中包含的共用部位、共用设施设备产生的供水、供电等公共能耗,物业服务企业不得另向业主分摊。


设立客服接待中心


该《通知》中还细化了合肥市普通住宅小区前期物业服务等级标准。

例如:甲级物业在综合服务中,要在小区内设置管理机构,配备相应数量的物业服务人员,办公设施及办公用品配置完善,并设客服接待中心,公示服务电话和工作时间;管理人员每日巡查小区2次以上,发现问题及时处理。


水电气修理要两日内完成


及时做好各种档案记录管理里工作,对业主资料要保密。


水、电、气等报修20分钟内按规范进行处理,一般修理2日内完成(除预约外),对业主或使用人提出的意见、建议、投诉在1个工作日内处理回复。

按照规范要求,每年第一季度向业主公示上一年度物业服务合同履行情况、物业服务项目收支相关情况、公共收益情况。能提供4种以上特约服务(有偿)和4种以上便民(无偿)服务;重要节日进行美化装饰;每年组织2次以上的社区文化活动。


监控设备画面要齐全清晰


规定安防设备设施24小时运转正常,画面齐全、清晰,实现对管理区域的有效监控,每周对图像采集设备的监视画面、录像功能检查2次,每季度对摄像机的聚焦、红外夜视、防水、接线等检查1次,图像保存时间应不少于30天等。

  什么是前期物业


 前期物业服务指的是在业主入驻和业主大会尚未成立前,开发企业为了完成正常的   住宅交付和管理,自行聘请的物业服务企业。


前期物业服务主要协助业主完成新房验收、发放《业主手册》、讲解物业管理内容,负责车辆停放管理、装修管理、物业保修、卫生保洁等。


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