时间进入六月，合肥多个楼盘相继爆出开盘、加推计划，好不热闹。

NO.1|壹

滨湖、包河地王新动作

让我们一一来看：

1、滨湖高速壹品

首先是滨湖高速壹品，首开楼栋备案价已经出来了，意向房源正在登记中，很快就要对外推出。

高速壹品效果图

其中，高层7#单价约3.1-4.1万/㎡，主力户型约202-248㎡；小高层6#单价约2.9-4.1万/㎡，主力户型181-251㎡；洋房2#、3#主力户型面积约201㎡，不同楼层价差较大，单价3.3-4.5万/㎡不等。

建面约185㎡户型建面约200㎡户型建面约245㎡户型

价格最贵的一套为高层7#的2302室，复式房源总面积442.74㎡，总价超过1900+万。

2、滨湖招商玺

合肥迄今为止楼面价最高的项目，滨湖招商玺定位招商旗下最高端的“玺”系作品，很快就要对外推出。

项目效果图

作为全国十大顶豪产品系，招商“玺”系先后落地深圳、北京、上海等城市，备受高端客群青睐。此次落地合肥，据说会在设计团队、公区空间设计、场景营造、物业服务等方面，都会有新的创新突破。

根据规划，项目共计打造10栋洋房，层高3.3-3.6米，面积200-310㎡。后期入市，至少七八百万一套。

项目效果图

3、包河伟星天元

这两大地王之外，伟星包河地王项目——伟星天元，现在城市展厅已开放，位于政务洲际酒店的总统套房，看房就能享受五星级待遇。

据说因为近期新政频发，项目规划也做了一些调整。起步面积200㎡起，单价4万+/㎡，总价800万起步。

NO.2|贰

合肥多个纯新盘即将首开

再来看看合肥各大纯新盘的新动态：

合肥楼市公众平台统计

市区待售纯新盘29个，看似数量不少，可抛去政务伟星821、六安红达两大现房销售地块，佳源阅庐璟园、谭东景苑等因为各种原因常年不开楼盘，以及包河、蜀山、庐阳等城投公司所拿地块，剩余数量已不足一半。

如果再把置地包河11号地块、合肥城建新站02/03地块、合肥轨道滨湖04地块、高速滨湖05号地块等刚成交地块去掉，数量更少。

滨湖招商玺、高速壹品前文已说过，这里不再多提。越秀滨湖07地块，由于容积率仅有1.5，是一个真正的无高层低密住宅。根据规划，项目共计打造8栋7-10层洋房，预计面积段200-400㎡不等。

越秀滨湖07地块效果图

越秀滨湖02地块规划未出，不过网上消息称，该地块起步户型150㎡，最大220多㎡，也是一个纯改善项目。

包河置地瑰丽公馆，产品上对标杭州置地·风起钱潮，小高层、洋房都有，143㎡起步，最大户型做到280㎡；包河中交九宸地处淝河，相比区域其他纯新盘，户型做了下沉，大高起步108㎡，小高面积段143-168㎡，洋房面积段则在136-188㎡。

 瑰丽公馆效果示意图

合肥轨道在淝河板块打造的甘棠路TOD棠悦风华，包含商办塔楼、商业街区、社区中心、幼儿园、住宅等多重业态，住宅以约106-160㎡户型为主。

皖投经开06地块、合肥城建在新站打造的琥珀·荃湖等项目，目前暂无新动作。

仔细观察合肥即将入市的纯新盘，也存在两大特点：

其一，纯新盘大多位于滨湖、包河等城市核芯区域。合肥前不久刚召开的推介会也显示，常年断供的天鹅湖开始供地，骆岗、滨湖等区域开始大面积供地。

其二，除却中交九宸、甘棠路TOD棠悦风华等少部分楼盘带有小户型产品外，清一色纯改善设计，甚至很多楼盘的最大户型都已超过200㎡。

NO.3|叁

合肥新房市场后期如何走

合肥当前的房地产趋势已经很明显，即是新房全面改善化。除了户型越做越大之外，产品迭代更新也越来越快。

根据合肥最新的供地计划，合肥首个第四代住宅已确定落地瑶海大彭，曾在合肥市区绝迹多年的别墅产品，现在也重出江湖。

合肥新政细则也明确规定，要加大改善型住房供给。针对阳台、架空层、架空连廊、建筑结构层高计容建筑面积、配套设施计容建筑面积、半地下室计容建筑面积等计算规则，也都进行了优化。

这对当前的新房市场，也是一个巨大的考验。说的直白点 ，当前的纯新盘，即使当前用的都是市面上最先进的技术，可说不定还没卖完，产品就过时了，还多了许多同等级的竞争对手。

这在某种程度上，也能起到倒闭纯新盘提前入市的作用。不过提前入市，又可能因为产品定位过高，短时间内很难被购房者接受的问题，需要在这中间寻找一个平衡点。

NO.4|肆

结语

现在，合肥买房应该如何走？

据悉，这个6月份，合肥多家楼盘都要加推，如万科朗拾森屿即将加推约130㎡新品，中海臻如府11#、16#两栋楼压轴加推，主力户型约143㎡、220㎡；四川邦泰东方雅颂即将加推两栋小高层，主要是125/138㎡的户型……还有刚首开不久的保利海上瑧悦、滨投置地珺玺等盘，都可以关注一下。

当然，这些楼盘大都偏改善，如果你是一名刚需，建议选择二手房。经过长达数年的挤泡沫，大批二手房都在降价，很多房源不论价格，还是产品、配套，都还不错。