官宣，合肥房票全市通用，安置房停止供地
2024/5/29 15:32:21
今天，合肥楼市有两大热点。
其一，合肥正式制定房票安置实施方案，市区发放的房票可购买全市房源超市内的房屋
其二，合肥23家中介+47家楼盘加入卖旧买新阵营。
让我们一个一个来看：
NO.1|壹
合肥制定房票实施方案
近日，合肥市住房保障和房产管理局、财政局、自然资源和规划局、城乡建设局联合制定房票安置实施方案。
合肥楼市航拍大图
方案明确规定：
1、拆迁给房票，原则上停止安置房用地供应
全市范围内国有土地上房屋征收、被征收集体土地上房屋涉及补偿安置的，征收人可将补偿以房票形式出具给被征收人，由被征收人自行购买全市统一搭建的房源超市内的房屋。征收补偿协议约定的房屋补偿、室内装修及其附属物补偿、临时安置费及其他补助费等可计入房票票面金额。
除政策另行规定以外，全市原则上停止安置房用地供应。被征收人在有效期内主动放弃或期限届满未实际使用的，原则上在本区域范围内的存量安置房中调剂安置，也可选择货币化安置。
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2、房票可跨区流通，仅限转让一次
方案明确，市区发放的房票可购买全市房源超市内的房屋。各县（市）、安巢经开区自行确定房票使用区域。
房票实行实名制，房票持有人为被征收人。被征收人是自然人的房票持有人及其近亲属（配偶、父母、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）可作为房票使用人。支持房票在同一征收项目被征收人之间互相转让，房票仅限转让一次。
2、房票可买新房、保障房、安置房
方案明确，持房票可以购买新建商品房（含住宅、商业、办公、车位等）、配售型保障性住房、安置房等。使用房票购房的金额，不得低于房票票面金额的80%。房票票面金额不足以支付房款的部分，符合条件的房票使用人可申请商业贷款和住房公积金贷款。持房票购买房屋，符合条件的可根据契税政策有关规定享受减免。
总体来看，合肥房票实施方案最大的亮点，就是跨区流通，只要有房票，就能购买全市房源超市内的房屋。
除此之外，房票实行实名制，仅限转让一次。不仅能买住宅，还能买写字楼、商铺、车位……这释放购房需求，助力新房去化的同时，也将起到促进楼市回暖的作用。
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NO.2|贰
合肥卖旧买新首批清单公示
关于卖旧买新，合肥市房地产业协会、合肥市房地产中介协会联合发布《关于我市商品住房“卖旧买新”活动第一批房地产中介机构和推荐房地产开发项目清单的公示》，公布合肥市商品住房“卖旧买新”活动第一批房地产中介机构和推介房地产开发项目清单以及办理流程。
其中，房地产中介机构共有23家，链家、中墅、中皖辉达等主流中介全都包含在内。
来源：合肥日报
推介房地产开发项目共有47个，政滨高之外，其他区域都有楼盘涉及，刚需、刚改、改善全都有。
来源：合肥日报
政务、高新没有项目参与很好理解，毕竟供求严重失衡，没啥项目在售了。可滨湖不同，不论省府，还是金融，都有相当一部分楼盘在售。
之所以暂时没有楼盘参与，可能还是跟滨湖房价高企有原因，动辄都是四五百万一套，贵的如远大九庐，可能都六七百万一套，甚至更贵了，并不是卖旧买新的首选置换对象。
其次，尽管当下房地产市场严重下行，但滨湖依旧保持一定的热度。虽然卖旧买新多多少少能够带来一些客户，可同时也要受到房源被锁定等限制。
那么，合肥的卖旧买新如何操作？
首先，换房人通过市房协、市中介协会发布的中介、楼盘名单，联系相关中介、楼盘参与，并与其签订三方协议。
然后，中介帮换房人旧房进行挂牌出售，换房人在意向选购的新房楼盘中缴纳意向金锁定房源。
三个月之内，如果旧房顺利卖掉，卖旧买新活动完成；如果旧房未出售，无责解约，开发企业退还定金或三方协商续签协议。
来源：合肥日报
这对合肥房地产市场会产生怎样的影响？
卖旧买新的目的在于畅通新房、二手房之间的交易渠道，促进房地产市场的流动性。
此外，卖旧买新潜移默化之中也能为新房市场提供一大批客户，从而起到促进销售，提振楼市回暖的作用。
当然，卖旧买新最大的难点在于二手房如何卖出去。现在的二手房市场，相信不说，大家也都知道，太难卖了。品牌次新房还好点，四大老城区一些老破小，可能挂牌一两年无人问津都是常态。
NO.3|叁
合肥楼市后期如何走？
当前的房地产市场，核心问题是提振市场信心，促进市场的交易量，房票、卖旧买新只是其中的一个手段。
自合肥发布515新政后，即从首套房认定、买房给补贴、加大改善房供给等多方面促进楼市回暖。
也就是今天，官方发布消息称，安徽各大地级市已全面取消首套房和二套房商贷利率下限。同时，降低商贷首付比例，即首套不低于15%，二套不低于25%。
首套房的认定标准更是疯狂，从之前的按市认定直接降低到按区认定，大大放宽了标准。
合肥楼市航拍大图
……
众多利好政策的实施，叠加为期4天的房展会，合肥房地产市场在近期也迎来了明显的一个回暖期。这几天，随手翻看朋友圈，各大售楼盘的成交喜报更是随处可见，一片火热的态势。
那么，这种回暖的趋势会维持多久？是持续性的回暖，还是兴奋之后的逐步归于平静？笔者倾向于第二种，毕竟房地产现在的本质问题是信心，是老百姓对这个行业没信心了，认为房子未来只能亏钱，这绝不是短时内就能扭转出来的。
当然，随着骆岗、政务红四方、方兴湖等合肥核心区域的供地，合肥的房地产市场将会再迎来一个小高潮。
NO.4|肆
结语
现在的合肥市场，已经正式由卖方市场转向买方市场，购房者完全可以放心大胆地买。
说实话，合肥现在的房地产市场，刚需、顶级改善置业都很好选，真正难选的反而是普通改善。
如果你是刚需，只能选择新站以及县域，基本上住在哪选哪，根据自身的工作半径决定，再综合一下对教育、医疗、商业等配套的要求，选择都不难。
真正的有钱人，能够选择的楼盘也就那么几个，如蜀山招商天青臻境、滨湖远大九庐等，或者招商玺、高速壹品、伟星天元等纯新盘。
只有普通改善难选，合肥多个区域都分布着大量的改善楼盘，且很多在品牌、地段、产品上并没有明显的差距，这就非常考验购房者的判断力了。
一般情况下，笔者的建议是给各项数据亮化，如地段多少分，配套多少分，品牌多少分，景观绿化多少分……全部以数据的形式展现，再综合自身需求选择。
