仅7宗！合肥9月土拍有点“凉”

据合肥市土地市场网消息，明日（9月29日）进行的9月土拍，将有7宗地块进行出让！

虽然每块都有房企报名，但是这报名数量，相较以往，属实少了点。还有一点不难发现，全是国投、城投、城建等国企托底，唯一的私企就是名邦。

还有另外一条消息，包河区地块起拍价大幅下调，最高降低600万/亩！

来看具体地块！

地块位于包河区黄河路以南、天津路以西，占地面积38.0607亩，规划居住用地，容积率≤1.8，起拍价1000万元/亩，竞买保证金8000万元。

这块地最大优势是南侧的十五里河自然资源，曾计划在今年6月27日的土拍中出让，不过最后流拍。此次重新上市，调低了起拍价，从1500万/亩降至1000万/亩。

但增加了代建，需要同步修建12班幼儿园，同步修建地块周边大圩路（云台山路-天津路）、学堂路（云台山路-天津路）、规划二路（黄河支路-大圩路），同步修建地块东侧23.5亩公园绿地，综合成本会远远高于拿地价格。

地块位于包河区老包河大道以东、渤海湾路以北，占地面积91.4137亩，规划用地居住用地，容积率≤1.6，起拍单价1050万元/亩，竞买保证金2亿元。

不仅南侧与滨湖省府中轴隔十五里河相望，往西过了包河大道就是骆岗中央公园，一直关注度很高。

这个小片区一共规划了3宗居住用地，本次出让的是南侧地块，两面都规划公园绿地，西侧与包河大道之间有商业用地相隔，不会受到噪音干扰，很适合做改善楼盘。

该地块位于包河区上海路以东、花园大道以北，占地面积109.0802亩，规划居住用地，容积率≤2.0，起拍单价1450万元/亩，竞买保证金3.3亿元。

这块地周边发展比较成熟，以住宅、产业园、商业和学校为主，而且周边主干道多、距离地铁也不远，生活便利。

另外地块西北侧现状泅渡馆可保留作为项目配套的游泳馆使用，如果还能改造、增加一些其他用途，会是住宅的重要配套。

庐阳区LY202403号地块位于庐阳区双水路以北、八公山路以西，占地面积37.67亩，规划居住用地，容积率≤1.5，起拍单价850万元/亩，竞买保证金7000万元。

庐阳区LY202404号地块位于庐阳区双水路以北、董铺路以东，占地面积23.13亩，规划商住混合用地，容积率≤2.0，居住起拍单价900万元/亩，竞买保证金4000万元。

在今年6月的土拍中，大杨镇板块也曾出让一宗城市更新用地，由庐阳区城市更新建设有限公司竞得，这次出让的两宗居住用地，估计还是庐阳城市更新拿地。

地块位于蜀山区渡仙桥路以西、飞虎峰路以北，面积70.23 亩，居住用地，容积率1.2，未来打造的将会是低密度的叠墅、联排等墅类作品。曾在8月份上架，但延期至9月底开拍。

位于经开区繁华大道以南、松谷路以西，地块占地面积95.29亩，容积率≤1.5，绿地率≥15%，建筑密度≤50%，规划用途文化体育混合用地。也是8月上架地块延期入市。

金九银十来了？新盘首开上演千人抢房盛况

9月28日，也是新政的第四天，合肥纯新盘中海悦府迎来首开，创下9.06亿劲销佳绩。

据了解，中海悦府首开共推出6栋楼共计306套房源，热销282套，去化率超92%。用实力书写合肥楼市“现象级”热销传奇。

根据开盘现场图片来看，可谓是一片火热景象。据初步估算，购房者数量应该在350-400组，按每组2-3人家庭选房，购房者约800人左右，加上工作人员，开盘现场接近千人。

作为纯新盘首次开盘，中海悦府拥有如此的火热人气和热销数据，堪称合肥楼市的“奇迹”。探寻“奇迹”的背后原因，首先，不可否认的是，跟新政有着密不可分的关系。在新政刺激下，购房者心态趋于乐观，遇到心仪的楼盘不再选择持续性观望，而是选择该出手时就出手。

其次，中海悦府对于购房者而言，有着强劲的吸引力，包括品牌、地段、户型以及首开优惠等。

· 品牌方面，中海悦府由中海地产打造，凭借央企实力、工科品质，在深耕合肥的十多年里，深入人心。

· 品质方面，中海悦府打造长超80米、高约9.5米的华盖大门以及合肥市场少见的双层泛会所等等。

· 地段方面，中海悦府有两个出门就到：出门就到地铁口以及出门就到包河万象汇商业。

· 户型方面，中海悦府是合肥住宅新规落地后的首批楼盘，同时也是中海地产首个全新一代改善楼盘。打造全新一代户型，实际使用率超90%。

· 首开优惠方面，中海悦府开盘冻资优惠一个点、首开优惠两个点、按时签约优惠一个点，优惠只有开盘当天有，第二天全部收回。

优惠之后，中海悦府的成交价格：3号楼正常楼层270-285万；好楼栋好位置正常楼层290-305万；楼王6号楼位置仅330-335万；166户型五号楼好楼层390-405万

放眼全国来看，新政后不止是合肥楼市有回暖迹象，其他城市楼市回暖迹象也十分明显，涉及土拍市场、新房市场以及二手房市场等等，具体来看：

洗牌！安徽又一房企破产

安徽又一家房企破产。

据人民法院公告网消息显示，安徽荣盈房地产开发有限公司申请破产。

据企查查信息显示，安徽荣盈房地产开发有限公司成立于2019-05-27，企业地址位于安徽省芜湖市无为市蜀山镇军二路103号，所属行业为房地产业，经营范围包含：房地产开发、销售，人工智能产品的研发、生产、销售，商业管理、停车场管理，物业管理，农副产品批发、零售，普通货物运输。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

全面放开住房限购！这里官宣→

广州市南沙区住房和城乡建设局9月27日发布《关于优化调整南沙区房地产政策的通知》，具体通知如下：

一、在南沙区范围内购买商品住房不再审核购房资格。

二、对于项目可售（含已售）车位、车库数量超过本项目区划内房屋套数且符合以下所有条件的商服类项目，在保证本项目区划内业主可购买或租用一个车位或车库的前提下，剩余可售车位、车库全面放开限购：

1.项目土地用地性质为B类；

2.项目已完成竣工验收一年以上；

3.项目已公开出售整体车位、车库半年以上。

本通知自2024年9月28日起施行，原有政策与本通知不一致的，按本通知执行。