最近一段时间，楼市热度颇高，在地产股大涨之后，多个城市宣布出台楼市新政，买房压力进一步降低！

新一轮救市启动，哪些城市出台新政，又有哪些城市房价有变化！

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最近，又一城发布了重磅楼市新政！

5月1日无锡发布《2024年房地产“锡十条”》，其中提到：二套房公积金首付比例从40%调整为20%。

降低首付比例意味着购房者在购买二套房时需要支付的首付款减少，这直接减轻了购房者的资金压力。

由于首付款减少，一些原本因资金不足而犹豫不决的潜在购房者可能会因此而增强购房的决心和能力。

首付比例的降低可能会鼓励更多的房产交易，从而促进房地产市场的流通和活跃。

另外，申请公积金贷款的夫妻双方最高额度调整至130万。这个额度在同级别的城市当中也是排在前列的。

关于公积金政策调整，合肥在4月份也发布了公告。

4.22日，合肥住房公积金中心发布《关于持续优化住房公积金使用政策的通知》，新政扩大了公积金的使用范围，将进一步刺激合肥房地产市场买房需求。

该项政策主要是两点：

一、提取政策

取消异地购房、还贷提取户籍限制。缴存人在合肥市外购房、还贷申请提取住房公积金，不再查验户籍。

二、贷款政策

取消住房公积金异地贷款户籍限制。异地缴存人在我市购房申请住房公积金贷款，不再要求具备合肥市本地户籍。

说的直白一点，在合肥买房，不管你的户籍在哪，都可以在合肥进行公积金贷款！

在外地买房，只要是还贷的申请提取住房公积金，也不再查验户籍了。

这可谓是放开了住房公积金贷款的限制，也可以更好的吸引外地人在合肥购房。

（一）取消异地购房、还贷提取户籍限制。

缴存人在合肥市外购房、还贷申请提取住房公积金，不再提供户籍材料。

解读：缴存人家庭在我中心无未结清的公积金贷款，在合肥市外购房或还贷申请提取住房公积金的，不再受户籍限制，与合肥市购房、还贷提取政策保持一致。

（二）取消住房公积金异地贷款户籍限制。

解读：异地缴存人在我市购房时，均可按规定申请住房公积金贷款，不再要求必须具备合肥市本地户籍。

一是取消了缴存人在外地购房、还贷提取的户籍限制，不再有本地或外地购房、还贷提取政策区分；

二是取消了申办住房公积金异地贷款时，对申请人合肥市本地户籍的限制要求。

随着商业贷款的利率不断走低，其实公积金贷款的利率优势也在不断降低！

目前，公积金执行利率如下：

但个人认为公积金利率存在优化调整的空间。

第一，2月20日，央行公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR），5年期LRP下调25个点，达到历史最低点3.95%，这也是继2023年6月以来，央行第二次下调LPR5年期报价。

而根据合肥现有商贷政策，还执行LPR-20bp，即最低商贷利率可达到3.75%！而有的城市取消利率下限，商贷利率更是为3.45%。

可以看到，商贷利率和公积金贷款利率的差距已经逐渐在缩小！

第二，2022年10月央行下调公积金贷款利率，距离上一次调整（2015年8月26日）已过7年，而截止到现在，公积金贷款利率还是保持22年10月的水平，已经有17个月未调整。

而目前面对的市场情况也更加复杂多元，因此灵活的根据市场现状，下调公积金利率，也不失成为促进购房需求增加、推动房地产市场平稳发展的一条重要举措。

整体来看，公积金利率的下调是存在政策可能性和市场可能性的。